Спросить юриста быстрее. Это бесплатно

Добавить в закладки

Время чтения: 5 минут

Современные предприниматели имеют право претендовать на возврат денежных средств после оформления жилья в ипотеку. Но, чтобы получить на него право, важно соблюсти определенные условия, соответствовать установленным на законном уровне требованиям. Они касаются формы отчетности и варианта приобретения недвижимости. Данный вопрос стоит изучить более подробно. Ниже представлена информация, что представляет собой вычет по налогам. Даны ответы на вопросы, кто имеет право на вычет, какую сумму можно получить и что нужно для оформления.

Понятие налогового вычета

Имущественный вычет для предпринимателей – это денежная сумма, которую государственные власти возмещают после покупки жилого помещения. Можно получить возврат не только после обычного приобретения, но также после оформления ипотеки.

Важно! Главным условием для получения вычета является добросовестная оплата налогов на прибыль.

Расчет суммы возврата осуществляется на основании следующих величин:

  • 2 млн на покупку объекта недвижимости;
  • 3 млн на выплаченные проценты по кредиту.

Данные суммы являются максимальными. Если человек купил квартиру или дом за 2,5 млн, расчет положенного возврата будет производиться только с двух миллионов. Если предприниматель желает получить возврат за ранее уплаченные проценты, то сумма вычета будет рассчитана с трех миллионов, не больше.

Сумма возврата при этом не может превышать ранее установленные 13%. Перед тем как обратиться за вычетом, можно самостоятельно рассчитать, какой размер возврата будет получен с той или иной потраченной на кредитование суммы. Для этого достаточно зайти на специальный портал налоговой или банковской тематики и использовать онлайн-калькулятор.

Может ли получить вычет ИП?

На основании сказанного выше можно сделать вывод, что предприниматель может без проблем вернуть подоходный налог. Главное на протяжении всей предпринимательской деятельности оплачивать налог в размере 13%. Подобная форма налогообложения присутствует только при выборе программы налогообложения – ОСНО. На остальных формах отчетности — ЕНВД, УСН, ПСН, ЕСХН – данный налог не уплачивается. Соответственно, находящийся на этом режиме ИП не сможет получить положенный вычет.

Исключением в данном правиле может быть ситуация, когда человек совмещает предпринимательскую деятельность и трудовую. Например, работает по патенту и одновременно в качестве наемного лица в компании. В этом случае он имеет право получить вычет, так как по трудовому договору у него отчисляются в бюджет положенные 13%.

Среди дополнительных исключений можно отметить несколько иных факторов, при которых человек платит 13% и, соответственно, может претендовать на вычет. Вот самые основные из них:

  • налог с прибыли, полученной от сдачи жилья или иной недвижимости в аренду;
  • доход после продажи имущества. Это должны быть объекты, которые находились в собственности менее положенных трех или пяти лет;
  • оплата налога с полученного в лотерею выигрыша.
Важно! Каждый гражданин, который оплачивает положенные 13% налога с дохода, имеет право на получение денежного возврата.

Существует еще одно правило и одновременно исключение, на основании которого можно получать определенную сумму вычета. Это касается супружеских пар, которые приобрели жилье в ипотеку в долевую собственность. Если человек по какой-то причине не имеет возможности оформить возврат, подать документы может супруг. Но здесь также должно соблюдать одно важное правило. Этот человек должен оплачивать налог с дохода по ставке 13%.

Условия для получения вычета

Кроме перечисления положенного налогового сбора, предприниматель должен проследить за выполнением таких условий:

  1. Предоставление в налоговую декларации по форме 3-НДФЛ. В данном документе отражается сумма налога и вычета, на которую может рассчитывать предприниматель. Если человек одновременно с этим работает по трудовому соглашению, в качестве дополнения нужно предоставить справку 2-НДФЛ.
  2. Важно иметь в распоряжении документы, которые удостоверяют факт совершения сделки по приобретению жилого помещения. Это может быть договор купли-продажи, банковские ипотечные документы, свидетельство регистрации.
  3. Оформление приобретенного жилья в долевую собственность. Это характерно для ситуации, когда предприниматель заключил официальный брак или имеет детей до 18 лет.

Если предприниматель соответствует установленным требованиям, он может заняться оформлением положенного вычета.

Необходимые документы

Чтобы получить вычет за купленное в ипотеку жилье, нужно подготовить определенное количество документов. К ним можно отнести:

  • заявление, в котором прописано намерение получить возврат;
  • налоговая декларация, составленная по образцу 3-НДФЛ;
  • документы, подтверждающие приобретение жилья.

Если предприниматель состоит в официальном браке, необходимо предоставить соответствующее свидетельство.

Это стандартный перечень документов. Если жилье было приобретено в ипотеку, потребуется предоставить дополнительные бумаги и справки. Речь идет о таких документах:

  1. Договор займа, а также иные бумаги, подтверждающие получение денежных средств на покупку жилья под проценты.
  2. Специальные документы, которые показывают выплату процентов по ранее оформленным целевым займам. Если нет платежных документов, можно предоставить выписку по лицевому счету.
  3. Справка из финансового учреждения о сумме выплаченных за время кредитования процентов.

Только на основании данных документов предприниматель, который приобрел жилье в собственность через ипотеку, может получить положенный вычет.

Процедура получения вычета

Чтобы избежать проблем в процессе оформления вычета, нужно придерживаться такого порядка действий:

  1. Сбор и предоставление необходимых документов. Стоит опираться на представленный выше раздел, но желательно обратиться к сотрудникам налоговой, чтобы уточнить перечень бумаг и справок.
  2. Заполнение декларации. Если есть подобный опыт, можно составить отчет самостоятельно, если нет, стоит обратиться к профессионалам. Это платная услуга, которую оказывают в специализированных фирмах. Есть еще один способ сэкономить – скачать программу с сайта ФНС и заполнить декларацию в ней. В данном случае сама система проверяет внесенные сведения.
  3. Передача заявления, собранных бумаг и справок в налоговую. Сделать это можно лично и через личного доверенного представителя. Также есть возможность отправить заявление почтой РФ.
  4. Получение положенной суммы. Если с пакетом документов все хорошо, сотрудники сразу переводят денежные средства на указанный в заявлении р/с.

Стоит понимать, что получение налогового вычета – это не обязанность предпринимателя, как любого человека, это его право. Если предприниматель самостоятельно не заявит о своем намерении вернуть средства, ему никто не предложит эту услугу и не напомнит про возможность. Отсутствие заявления будет расценено, как нежелание человека получить положенный вычет.

Причины для отказа

В определенных случаях предприниматель может получить отказ на перечисление вычета. Причин для этого может быть несколько:

  • бизнесмен оплачивает налоги не по ОСНО, а также не работает по официальному трудовому соглашению;
  • заявитель предоставил не полный перечень документов;
  • запрос и необходимые бумаги были отправлены не по месту регистрации;
  • несвоевременная подача документов о доходах;
  • были допущены ошибки в процессе заполнения заявления и декларации.

Если после подачи первого заявления предприниматель получил отказ, он может обжаловать данное решение через суд или через прокуратуру. До принятия данной меры доходит редко, так как при отказе обозначается причина. Обычно это разные недочеты или несоответствия, которые можно без проблем исправить.

Сроки подачи запроса на вычет

Заявить о своем желании получить положенный по закону вычет можно в течение трех лет с даты официального закрытия кредита перед банком. Это установленный законом срок давности. Не желательно затягивать с данным процессом. Стоит обратиться в налоговую сразу после оплаты займа.

В России побеждает тот, кто знает свои права

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно

или по телефону:

Москва и область:+7 (499) 322-06-74

Санкт-Петербург и область:+7 (812) 407-24-18

Федеральный номер:+7 (800) 550-71-06 (доб. 112)

Заключение

На основании представленной в статье информации становится понятно, что предприниматель, оформивший ИП, имеет право на получение вычета при покупке квартиры в кредит. Чтобы получить денежные средства, нужно соответствовать определенным условиям. Самым главным из них считается оплата 13%-ого налога в бюджет. Это характерно только для работающих по ОСНО и совмещающих предпринимательство с официальной трудовой деятельностью.

Ещё нет оценки

Ваша оценка данной статье